當(dāng)商業(yè)不再是冰冷的盒子，當(dāng)文化不再是沉默的展品，一座城市的新敘事，該從哪里落筆？

——在鄭州3600年商都遺址的夯土旁，亳都·新象正用一場驚艷的招商答卷，給出自己的答案。

作為62萬㎡商代都城遺址核心區(qū)項目的首開地塊，亳都·新象自立項以來就被社會各界密切關(guān)注。隨著CHIC1699遠(yuǎn)洋私廚、胡麻BLOOMARKET、Peet's Coffee皮爺咖啡及蘭巴赫“組團”等第二批國內(nèi)TOP級餐飲品牌的簽約入駐，如今亳都·新象的招商工作已近圓滿收官，目前，各品牌正緊鑼密鼓地推進施工裝修，靜待國慶期間驚艷亮相。

對于這樣一個既要激活商業(yè)活力、又要承載“鄭州故事”的項目，招商的每一步都藏著平衡的智慧——如何讓品牌既適配現(xiàn)代消費需求，又能與3600年商都文脈產(chǎn)生共鳴？完整體的亳都·新象，最終又會給城市帶來哪些驚喜呢？

（亳都·新象實景）

品牌迭代

從首店破局到品質(zhì)擴容

今年5月28日，亳都·新象招商品牌發(fā)布會在項目現(xiàn)場圓滿舉辦，活動現(xiàn)場匯聚百余名受邀品牌負(fù)責(zé)人及國內(nèi)多家商業(yè)領(lǐng)域資深媒體人，在千年商都城垣遺址下，首次全景呈現(xiàn)該文商旅新地標(biāo)的獨特風(fēng)貌與核心價值。

（5月28日，亳都·新象招商品牌發(fā)布會現(xiàn)場）

（國內(nèi)主流品牌商與權(quán)威媒體參觀亳都·新象）

項目的商業(yè)價值與社會效益吸引國內(nèi)權(quán)威媒體高度關(guān)注和爭相報道，通過多維度深度解析與千萬級的傳播量級，引得眾多國內(nèi)外頭部品牌矚目。與此同時，項目首批引入的蘭巴赫LENBACH、COMMUNE幻師、朱炳仁·銅“中原銅屋”等標(biāo)桿首店品牌，也像一把鑰匙，打開了業(yè)界對項目的想象，為后續(xù)招商鋪平了道路。

如今，距發(fā)布會結(jié)束近三個月的時間，亳都·新象的招商進程再攀新高，一批重量級品牌接連簽約入駐：首批品牌用“新鮮感”撕開市場缺口，大大擴展了項目的“品質(zhì)感”。

其中，品牌“組團”入駐，米其林、黑珍珠餐廳聚集，成為第二批招商成果中最大的亮點。

以蘭巴赫“品牌矩陣”為典型案例，這個西餐頭部品牌與亳都·新象的合作并未止步于單一門店，而是攜集團旗下地中海小酒館Naif（華中首店）、西班牙精品餐廳CASABAJA（華中首店）、泰式料理LUMLUM（華中首店）、精品日式燒肉牛一番（全國首店），在獨立的合院空間內(nèi)形成了多元化的國際美食集群。這一品牌生態(tài)布局，精準(zhǔn)契合了亳都·新象想要構(gòu)建的場景——通過傳統(tǒng)院落的空間載體，讓鄭州消費者“足不出鄭”，即可盡享全球風(fēng)味美食。

（2022年，蘭巴赫LENBACH攜旗下六大品牌入駐擁有百年歷史的上海上生·新所）

除第一批公布的招商品牌中米其林必比登推薦餐廳文興酒家外，有著閩菜黑珍珠和米其林推薦餐廳雙重認(rèn)證的CHIC1699遠(yuǎn)洋私廚（華中首店）也確定入駐亳都·新象，為中原食客呈現(xiàn)獨具特色的閩地風(fēng)味；BLOOM GROUP則會結(jié)合亳都·新象復(fù)合生態(tài)，創(chuàng)造性地推出全新多元餐飲空間，此前，該團隊打造的胡麻和BLOOMARKET已經(jīng)成為上海非標(biāo)商業(yè)的標(biāo)桿案例；項目南廣場以獨棟形態(tài)占據(jù)項目黃金區(qū)位的Peet's Coffee皮爺咖啡，推窗即見全國第二古老的文廟，現(xiàn)磨咖啡的醇厚香氣與千年文脈相映成趣，締造古今交融的獨特體驗場景；位于北廣場的全國知名精品咖啡品牌Manner Coffee將以跨層門店形式呈現(xiàn)，其二樓將打造寬敞舒適的休憩社交空間，是三五好友聚會或是團隊活動的理想之選。

（CHIC1699遠(yuǎn)洋私廚 其他城市門店）

（胡麻BLOOMARKET其他城市門店）

（Peet's Coffee皮爺咖啡 亳都·新象店效果圖）

（Manner Coffee 其他城市門店）

據(jù)悉，亳都·新象招商工作已圓滿收尾，縱觀整個招商歷程，操盤團隊并沒有盲目追求大牌堆砌，而是通過文化適配度與生活顆粒度，讓項目特色越來越鮮明，構(gòu)建起一個既有品味、趣味的消費體驗，又具文化承載力的消費生態(tài)。

場景融合

讓品牌成為空間的自然延伸

如今的消費者早已不滿足于“買東西”的單一需求，而是渴望在消費中觸摸文化溫度、獲得情感共鳴。對于亳都·新象而言，身處3600年商都遺址的核心地帶，單純的品牌堆砌只會讓商業(yè)淪為歷史的“旁觀者”，唯有讓品牌與這片土地的肌理、記憶、生活方式深度咬合，才能打破“商業(yè)歸商業(yè)、文化歸文化”的割裂，讓商業(yè)真正成為文化的“參與者”。

隨著各大品牌陸續(xù)進場，以及部分品牌效果圖的流出，亳都·新象的樣貌也逐漸顯現(xiàn)。

以COMMUNE幻師的門店設(shè)計為例——從效果圖可以看出，建筑外部以青灰色磚墻復(fù)刻商代建筑肌理，檐角神獸造型融入現(xiàn)代燈光設(shè)計，整體風(fēng)格充滿著古樸與時尚。店內(nèi)則以暖色調(diào)營造松弛感，酒墻擺滿了來自全球的精釀。每當(dāng)味蕾觸碰到精釀的麥香，窗外同時飄入來自3600年前夯土的氣息——在這里，顧客喝的不是單純的酒，而是歷史與現(xiàn)代的奇妙敘事。

（COMMUNE幻師效果圖）

麥陌的門店設(shè)計，更是一場將商代青銅文明與烘焙生活完美融合的視覺盛宴。建筑整體以金色與木色為主，墻上的裝飾、立柱上的浮雕，像是從商代青銅器上拓印而來。店內(nèi)面包陳列臺選用原木與石材，呼應(yīng)“麥”的自然本真。烘焙區(qū)采用開放設(shè)計，可以預(yù)見，烤爐的麥香將從這棟建筑飄至街區(qū)每一個角落，讓行人在不知不覺中放慢腳步。

（麥陌效果圖）

當(dāng)然，場景的設(shè)計并非割裂，而是與街區(qū)動線深度融合。

沿主街前行，兩側(cè)分列眾多零售、餐飲與生活方式品牌，依品牌特性與客群需求精準(zhǔn)落位，再借魚骨狀巷道實現(xiàn)街巷互通、動靜切換。比如，位于街區(qū)中央的名創(chuàng)優(yōu)品，以“一拖二”形式將零售商品最大化展示；而布蘭兔的植物莊園更像藏在僻靜角落的“小小世界”，恰好契合輕食客們對安靜環(huán)境的偏愛。

（布蘭兔的植物莊園效果圖）

在這種融合下，日夜場景的連貫體驗就成了現(xiàn)實。

在街區(qū)東部，沿著城墻遺址，品牌從北到南依次鋪展：清晨，Manner的咖啡與麥陌的面包香氣喚醒街巷；午后，遠(yuǎn)洋私廚的海鮮盛宴與胡麻餐廳的特色佳肴正在進行；傍晚，京A精釀和蘭巴赫的霓虹燈準(zhǔn)時亮起，與城墻遺址燈光秀交相呼應(yīng)；深夜，布嬢嬢和豆撈坊的火鍋依舊沸騰，COMMUNE的音樂還沒停……

（京A效果圖）

操盤邏輯

在文化與商業(yè)平衡中構(gòu)建生態(tài)閉環(huán)

古語云：“致中和，天地位焉，萬物育焉”。

若單從商業(yè)邏輯考量，亳都·新象的招商本可輕松落地——這里獨特的場景與周邊歷史文化資源聯(lián)動形成的稀缺效應(yīng)，客流不是問題。能滿足客流轉(zhuǎn)化的品牌更不是問題。

但項目的真正難點，源于其鄭州“城市文化名片”與國際商都“城市會客廳”的定位。它需要為每一個入駐品牌注入雙重基因：既要能成為講好商都文化載體的一部分，又要能在市場中實現(xiàn)商業(yè)價值，穩(wěn)健發(fā)展。如何在城市功能價值與商業(yè)價值之間找到黃金平衡點至關(guān)重要。一味逐利則失魂，泛談文化則失根。

（十五個院落、四大組團業(yè)態(tài)分布示意圖）

項目運營團隊始終堅守“品牌要與項目定位要匹配，要與客群生態(tài)要適配，品牌文化屬性是標(biāo)配”的初心，跳出傳統(tǒng)商業(yè)思維，穩(wěn)扎穩(wěn)打，不急于功利，耐心打磨。一個看似不可能完成的任務(wù)，正在逐步實現(xiàn)。

正如我們所看到的——亳都·新象的招商呈現(xiàn)出三重效果：一是場景與文化的“基因級”綁定，二是品牌首店與本土特色共筑城市展示窗口，三是商業(yè)與都市生活的精準(zhǔn)適配。

（亳都·新象實景）

由此，一張覆蓋趣味生活、品質(zhì)社交、夜經(jīng)濟與文旅體驗的生態(tài)網(wǎng)就逐漸成形：周末能夠帶孩子來一場文化體驗；年輕人能約上朋友打卡首店，深夜在酒館小聚；游客則能感受鄭州商代文明，品味定制美食與鄭州味道。

國際商都“城市會客廳”

讓3600年土地生長出新的城市記憶

文化對于人而言，是集體記憶，是身份認(rèn)同，更是滋養(yǎng)靈魂的精神原鄉(xiāng)。這份跨越年齡與時代的吸引力，恰是城市最深厚的生命力所在。

站在鄭州發(fā)展的坐標(biāo)系上，我們更能讀懂亳都?新象的厚重分量。

（亳都·新象區(qū)位示意圖）

它扎根于3600年商都文明的起點，又居于城市幾何中心——東望CBD的現(xiàn)代天際線，西連二七商圈的煙火人間，未來還將與夕陽樓、書院街南、書院街北、兩院（商都遺址博物院和鄭州文物考古研究院）二期、塔灣老街，共同構(gòu)成62萬平方米的商代都城遺址核心區(qū)，成為真正的國際商都“城市會客廳”。

（鄭州商代都城遺址核心區(qū)六大片區(qū)示意圖）

這個“會客廳”的真正價值，在于它既能承載當(dāng)下的煙火氣，又能經(jīng)得起時光的淘洗。它像一棵深深扎根于商都土壤的樹，枝葉承接的是當(dāng)代生活的陽光雨露，根系汲取的是3600年文明的養(yǎng)分，自然能夠迸發(fā)出穿越時光的生命力。

“人事有代謝，往來成古今。江山留勝跡，我輩復(fù)登臨。”

在某個清晨或黃昏，當(dāng)我們漫步在城墻遺址，指尖撫過亳都·新象的青磚黛瓦時，感受到的不僅是3600年商都記憶的延續(xù)，更會為這片土地上生長出的新活力、新風(fēng)貌而心生自豪——在歷史的原址上，每一代鄭州人都能觸摸到過去的溫度，擁抱當(dāng)下的鮮活，共赴未來的精彩！

（亳都·新象全景）

來源：大河商業(yè)微信公眾號